1.和開發公司協商取消備案，重新簽合同，這樣即使買壹手房也可以首付30%。但如果開發商的大房產證辦下來了，註銷備案就比較困難了。
2，讓他辦理房產證，然後妳過戶。這個方法不太好，因為他辦理房產證需要交契稅，妳過戶也需要交契稅，所以妳交兩份錢，妳把這個算二手房按揭，貸款首付比較高！妳房東按揭出售比較麻煩，建議妳采用第壹種方法。