毛利= 200萬-未償還本金-1萬-38000×5年×12-（各種營業稅+代理費+提前還貸違約金）-凈利潤=上述毛利。如果有租金，凈利潤應加上租金收入和租金融資可能產生的收入。在不考慮租金的情況下，每年的漲幅不應低於購買時總價的6%，這與首付關系不大。500萬元的房子每年必須增加30萬元才能得到保障。