如果買受人未能通過銀行審核，導致房屋過戶3個月，購房合同中註明了房款支付時間，那麽買受人已經違約，出賣人可以要求買受人承擔相應的違約責任。
如果貸款已經放了，但是錢還沒有打入賣方賬戶，賣方可以催促買方付款，對方拒絕支付房款，那麽賣方可以請求解除購房合同。