找壹家靠譜的中介機構，簽訂三方合同，妳拿出部分錢款給賣方結清貸款，這同時妳可以申請銀行同貸，中介對這些流程非常熟悉，合同裏都會有針對性的條款，還會有兩次對房產進行查檔，確認產權情況，如果房產除了貸款還有其他抵押，是走不到後續流程的。
所以花點中介費找個中介簽三方合同是最靠譜的，而且自己找的房源只需要中介協助辦手續的話，也只需要幾千塊就可以。如果您找律師、銀行、擔保公司跟著他們的規章制度去配合即可。