房地產開發貸款融資要求自有資金不低於總投資額30%。實收資本如達到30%即滿足融資條件，股東往來資金和借款理論上也是自有資金投入。
房地產開發，土地占成本比重較大，壹般都在30%以上，在申請開發貸款時，開發商自有資金都不低於30%，雖然做到實收資本更容易通過審批，但是不做足實收資本對企業的融資也不構成實質性影響，只是有時需要技術處理。