法律分析:貸款發放延遲可能是因為銀行出現了壹些問題，尤其是在年底。另外，也有可能是銀行貸款額度不夠，導致貸款遲遲不發放。這個問題是銀行造成的，實際上和買家關系不大。但為了保險起見，壹般在簽訂交易合同時約定在收到貸款後的3~7天內將房屋交給買方。在沒有收到銀行貸款或尾款的情況下，不要把房子交給賣方。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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