二手房買賣，如果買家有意貸款，可以讓買家出壹部分首付，可以抵消後面相應的房款。簽訂購房協議後，購房者將首付的30%支付到監管賬戶，然後辦理房屋抵押貸款。銀行認可後，再辦理房屋產權過戶手續。產權變更後會簽訂房屋抵押貸款合同。產權變更後，銀行會直接把剩余房款轉到房子裏。
二手房交易過程中，先進行產權變更，再進行付款。但是這個過程的前提條件是得到銀行給的貸款批準函，也就是銀行同意申請貸款。如果它沒有拿到同意書，就不需要辦理過戶手續，按照這壹步完成交易，這樣就保護了買賣雙方的個人權益。還想提醒壹下，為了防止糾紛，可以去公證處進行公證。
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