如果銀行經理熟悉，直接說也沒關系。沒有規定爺爺不能把房子賣給孫子。
銀行借給妳多少錢不是個人說了算，他有固定的計算標準，需要評估。評估之後，銀行會給這個房子壹個價格，能貸多少款，銀行說了算。
能不能貸到40萬，甚至更多，需要評估。建議妳找壹個在當地做房產中介的朋友，先問問跟哪家銀行合作比較好，哪家銀行貸款比較好，能貸多少。