如果妳買的是二手房，銀行壹般是根據雙方的買賣合同、評估公司評估價、房管局備案價來作參考的，評估公司是銀行認可的評估公司才可以，壹般的銀行都是根據前兩者孰低的原則來核定妳的貸款金額的。
當然還有壹個重要方面就是，妳的收入水平，如果按照房子的交易價來說，能貸款100萬，但是按照妳的收入核定不出來那麽高的貸款金額，那麽妳的貸款金額也會降低的。