二、二手房是買賣雙方達成買賣協議，支付購房定金後，就準備資料向銀行申請貸款審批，等銀行審批通過再辦理過戶手續，目的是為了保證買賣雙方過戶手貸款壹定能發放，具體流程如下：
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款合同
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，註銷抵押登記。