房貸額度取決於以下因素：
①申請銀行貸款額度。
通常不能超過房屋總價減去首付款之後的余額。首付比例限購城市和非限購城市會不同，同壹地區不同銀行也有可能不同，建議全面了解購房地銀行房貸政策。
②還款能力。
月收入在壹定程度上體現了還貸能力，而如果想要貸款時需要滿足月收入≥房貸月供X2。
③房齡影響貸款額度。
銀行貸款的過程中，對於房齡通常會有壹定的要求，通常是20至25年，若是銀行相對來說比較寬松，那麽房齡可以限制在30年內。如果比較嚴格，只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，也可能被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款。