貸款買房壹般分為幾個步驟:首先，個人信用直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前，信用檔案主要包括:信用卡、房地產抵押貸款和其他類型的貸款。二、收入證明壹般是借款人所在單位出具的收入證明。壹般來說，銀行會要求收入是月供的兩倍。大額存款、債券、房產也可以作為收入證明。三、註意貸款期限，購買住房，貸款期限不超過30年；購買商品房的，貸款期限最長不得超過10年；借款人年齡加上貸款期限最長不得超過70年。第四，註意銀行的選擇，不同的銀行有不同的貸款優惠規則。五、還款方式的選擇銀行還款方式主要分為等額本息還款法和平均資本法兩種方式。
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