1，公積金貸款利率低，商業貸款利率高；
2.首付比例不同，公積金首付比例低；
3.貸款額度不同，公積金受額度影響；
4.每月還款方式不同；
5.提前還款方式不同，公積金提前還款不靈活；
6.貸款流程不壹樣，公積金相對麻煩；
7.貸款信息不壹樣，公積金信息相對復雜；
8.貸款審批條件不同；
9.放款利率不壹樣，整體公積金慢壹些；
10，公積金貸款不是很受房企歡迎。
個人住房貸款管理辦法
第九條
申請使用住房公積金貸款購買住房，貸款申請獲得批準後，根據貸款合同約定的時間，貸款人將資金以轉賬方式劃入售房單位在銀行開立的賬戶。住房公積金貸款最高額度不得超過借款家庭成員退休年齡內住房公積金繳存額的2倍。