①申請銀行貸款額度，受貸首付比影響，不能超過房價減去首付款的差，首付比例會根據樓市進行調整，限購城市和非限購城市會不同，建議購房者了解當地銀行房貸政策。
②還款能力是貸款人的月收入，月收入直觀體現了還貸能力，貸款額度與月收入的關系參照如下，月收入大於等於房貸月供乘以2。
③銀行放貸時，會考察房屋房齡，要求是20到25年，寬松的會要30年，嚴格的只有10年，房齡大的二手房貸款額度會被降低或者被拒貸。
④銀行會考察2年內征信記錄和5年內款記錄，有的會看更長的征信，要求會有差異，連續3次，6次逾期的，有可能造成貸款被拒。
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