1.借款人向貸款銀行提出申請。
2.貸款銀行進行審計。如果審核通過，銀行將與借款人簽訂借款合同。
3.借款人辦理抵押登記等手續。所有手續完成後，貸款銀行會按要求發放貸款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十七條房地產抵押是指抵押人不轉移占有，以其合法的房地產向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以拍賣抵押房地產所得的價款優先受償。
第四十八條依法取得的房屋所有權及其占用範圍內的土地使用權可以抵押。
第四十九條房地產抵押應當持土地使用權證書和房屋所有權證書辦理。第五十條房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。