買房貸款每月還款是怎麽計算

房貸月供計算公式有等額本金計算公式，每月還款額等於每月本金加每月本息。每月本金等於本金除以還款月。每月本息等於本金減去累計還款總額乘以月利率。

①等額本金又是定期付息，即每月按相等的金額償還貸款本息，其中貸款利息按月初剩余貸款本金計算並結清。每月的還款壹致，等額本息是貸款的還款方式，指還款期內，每月償還同等數額。

②等額本息總利息比等額本金法多，而且期限越長，利息越大。由於還款額每月相同，會隨著年齡增大，收入增加。等額第壹個月的還款額最多，之後慢慢減少，越還越少，總利息比等額本息法少。在貸款期的前段時間還款額較高，適合在開始還款能力強的貸款人，年齡大采用本金法，因為隨著年齡增大的話，收入會減少的。