若合同約定由於開發商原因沒有及時報送按揭貸款材料、沒有落實按揭貸款銀行等致使銀行按揭貸款無法辦理，導致雙方合同無法履行，合同目的無法實現，依據合同約定或者合同法的規定，購房者有權解除合同，並可要求開發商承擔違約責任。
若是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方壹般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麽由購房者在某個期限內補交購房款，要麽購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。