如果因為銀行的原因貸款下不來了，那麽賣方其實可以無條件退還購房首付和定金。比如銀行額度緊張，無法放款，那麽買方可以和賣方協商解除購房合同，不需要承擔違約責任。
②如果因為購房者自身原因貸款下不來了，壹般沒有辦法退還首付和定金。比如有些人的信用記錄有汙點，或者申請人的還款能力不達標，最終都會影響貸款的審批。在這種情況下，應該先想辦法解決問題，然後再去銀行申請貸款。如果解決不了，只能解除購房合同，但購房者自己需要承擔違約責任，向開發商支付違約金。