買房辦貸款銀行要單身證明的作用：
確定抵押的房產是***有財產還是單獨所有財產；
評判是非是首套房也需要開立單身證明。
房貸款條件：
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業和收入、信用良好，有償還能力；
如果是婚後買房需要夫妻雙方的結婚證明和身份證，婚前買房的話需要單身證明；
銀行規定的其它條件。