法律分析:首先，如果貸款超過六期未還，經貸款銀行催收後仍不歸還，銀行會認為是不良信用用戶。然後，銀行會啟動法律程序，向當地法院起訴，通過拍賣房產的方式要求還款。最後，法院判決後，法院將執行拍賣程序，拍賣財產清償債務。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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