法律分析:壹般情況下，不可能出現房產已經過戶，但貸款卻無法批下來的情況。現在買房的人很多，但大多是通過貸款買房。在通過貸款買房時，他們必須經過銀行的審批，才能知道是否可以申請按揭貸款。銀行通過貸款審批後，壹般需要完成過戶手續後才能簽訂抵押合同。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付受領標的物單證的義務，並轉移標的物的所有權。
第五百九十九條出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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