按照規定，首付比例不得低於30%。如果購買的總房價是654.38+0萬，那麽至少需要30萬的首付。但實際首付金額會受到二手房評估價格的影響。壹般來說，二手房貸款的80%是指銀行評估價的80%，而不是總房價的80%。
所以，如果二手房評估價80萬，可以申請貸款56萬，也就是說需要準備44萬的首付。這個首付金額是按評估價算的，不是按總房價算的。
需要註意的是，由於政策差異，首付比例和具體金額可能略有不同。所以在買二手房之前，最好詳細了解當地的政策和具體的首付計算方式。