法律分析:買方還清剩余貸款。如果買受人可以壹次性付清房款，或者剩余貸款金額少到買受人可以付清首付款，出賣人可以申請提前還貸，由買受人代為還清剩余貸款，從而註銷房屋抵押登記，使房屋過戶交易正常進行。但需要註意的是，部分銀行可能會在貸款合同中限制購房者提前還款的時間和次數。如果賣方不符合提前還款的條件，仍然很難順利解除抵押。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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