法律分析:在購買之前，壹定要先確認對方確實是房主，確實想出售房屋，夫妻雙方都同意出售，然後簽訂合同，對雙方都有法律約束力。簽完合同想毀約，對方有權不退定金；另壹方面，如果簽約賣家想毀約，對方要雙倍返還定金。如果擔心貸款不行，可以在合同中寫下相關內容。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》。
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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