法律分析:二手房貸款是抵押貸款，因為二手房沒有抵押，只有抵押，而新房有抵押。新房按揭主要針對的是期房，也就是還沒建好的房子。此時房產證還沒有拿到。新房抵押的話，開發商先擔保給指定銀行，等拿到房產證後，開發商再代為辦理抵押。二手房貸款主要是用現有的房產證做抵押，不存在開發商擔保的問題。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條房地產轉讓、抵押時，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府指定的部門登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理轉移登記。
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