誠然，部分二手房無法獲得貸款，原因如下:壹是房齡超過20年的房子，所以房子銀行不會給貸款；二是產權不清的房屋，如房屋所有人死亡，未辦理相關繼承手續；三是房屋手續不合法，比如小產權房。另外，軍隊產權的房子是不給貸款的，雖然這樣的房屋產權是合法的！