首先，正確的公積金貸款流程是:
1.買賣雙方先去公積金管理中心，提交材料。公積金管理中心會對貸款人、公積金繳存條件、房產情況、貸款期限、貸款額度進行審核。
2.審批通過後，我們再去房產交易部門進行房產更名，簽更名後的借款合同和抵押合同，然後辦理房產抵押手續，最後支付房款。
應該說公積金貸款和房貸的辦理速度還是差不多的。有的地方公積金貸款可能比房貸快，因為有的地方公積金管理中心可以先放款，再辦理抵押手續。
其次，商業貸款的話，是不能轉為公積金貸款的。其實如果非要做，當然有辦法，就是先把剩下的貸款還了，取消房貸，然後再做，但那樣會得不償失。