頂賬房基本上貸不了款。
第壹：妳要和房主協商好，壹般房主不會同意。因為妳要先把合同改成妳的名字才能貸，關鍵是如果妳只給房主首付的錢，他把合同改成了妳的名字，到後來妳不去貸款，他會虧，告妳也沒用啊，因為合同已經是妳的名字了。
第二：貸款的錢銀行是打在房地產開發商的賬戶上，而不是打在妳的賬戶上。打個比方，義和房地產開發的樓盤頂賬房，貸款的錢銀行打在義和的賬戶上，妳得找總經理簽字，才能把錢拿出來給房主。關鍵是，妳能找著總經理簽字嗎？他認識妳嗎？
第三：所謂的頂賬房，就是開發商和房主已經把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開發商已經沒什麽事了，但幾乎沒人願意為了這麽套房子再去倒騰。除非開發商實在是太閑了想自己找點麻煩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常小。