1，五證不齊全，（包括什麽土地證，建築證等等。具體哪五證我不做壹壹列出。）
2， 這所房子能交易，但是買這所房子的人只能全款（不能貸款），因為是小產權，說白了就是村證，不是市證。
所以房子確實是小產權房，不能享受國家的壹些政策。
貸款的話無非是兩種方式： 1 商業貸款 可以用房子做抵押，可是妳這個房子銀行，房管局不承認啊，所以不能了。 2 公積金貸款 如果朋友單位好的話，有公積金就可以去銀行貸款。
給分唄~~~~