商業貸款買房，不需要房產證就可以貸款，簽訂的購房合同也可以作為貸款的依據。
由購房者向銀行填寫住房抵押貸款申請書，並提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等必須提交的合法證件，銀行審查通過並承諾向購房者發放貸款。