1.只要基準利率不調整，抵押貸款利率的提高對已經發放的貸款沒有影響。
2.貸款利息按浮動利率計算，利息隨利率調整而調整。當然，無論如何計算，對支付的利息都沒有影響。它將對調整後的利息產生影響。壹般銀行利率調整後，貸款未償還部分的利率也相應調整，有三種形式:
壹是銀行利率調整後，次年年初執行新調整的利率（工行、農行、建行房貸都是這樣的）；
第二種是全年調整，即每還款壹年調整並執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；
第三，雙方約定新的利率水平壹般將在銀行利率調整後的當月執行。每年1月1日調整公積金貸款利率。