小產權房國家不承認，不登記。所以小產權房不能在銀行抵押。
小產權房和大產權房的區別在於土地出讓金的繳納。大產權是合法的。只要付清購房款，或者買賣時繳納土地出讓金，就可以像普通房屋壹樣自由買賣，其法律規定是明確的。