房價56萬元，首付20%為11.2萬元，需貸款44.8萬元，貸款期限25年半（306個月），年利率5.23%，等額本息法還款。月還款額計算公式：
月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數，^n表示n次方，如^306，表示306次方（貸款25年半、306個月）。註意：計算(1+月利率)^n-1時，要先將小括號內的算出來，乘方後再減1。
將以上數據代入公式：
448000*（5.23%/12）*(1+5.23%/12)^306/[(1+5.23%/12)^306-1]
=2653.902432
=2653.90元。
月還款額為2653.90元。