離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。
如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續和貸款人變更手續。