2.第壹，要確定財產是否屬於夫妻雙方。如果是，單方無權決定和做出將財產轉移給子女的行為，需要征得對方同意後才能辦理轉移登記；屬於個人財產的，可以不經他人同意，直接辦理房屋產權過戶手續。
3.雖然子女未成年，但贈與人的轉讓行為屬於贈與，不要求受贈人具有完全民事行為能力，只要求贈與人享有對贈與財產的完全處分權。因此，房屋贈與與產權人即贈與人直接相關。