根據我國法律的相關規定，房屋只有在沒有法律糾紛、沒有計劃拆遷、沒有抵押的情況下才能轉讓。所以房貸壹過戶，必須先還銀行貸款。
雙方離婚貸款房屋的過戶情況有兩種:
1.將離婚雙方共有的抵押房屋過戶給原夫妻壹方。
2.將離婚壹方擁有的抵押房屋過戶給另壹方。如果是這種情況，妳需要還清銀行貸款。如果貸款暫時沒有還清，離婚壹方可以以自己的名義向另壹家銀行申請再抵押，然後解除抵押在銀行的房產證辦理過戶。
法律依據
《中華人民共和國物權法》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓、消滅，經依法登記後生效；未經登記的，不發生效力，法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。