法律分析:在房貸未還清的情況下，不能辦理房產證註銷。因為現在的抵押權人是銀行，原房產證的所有人無權處分房產，房子已經抵押給銀行了。只要離婚協議上註明房產歸壹方，以後只要還清房貸，房產證的所有人就可以變更為壹方自己的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第1087條。離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。
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