房屋貸款年限和房齡為負相關關系，即房齡越大，貸款年限越短，房齡越小，房齡通常超過20年就無法申請房貸，部分地區可能會放低要求，但是房齡也不能超過25年。
貸款年限除了受房齡的影響，還受貸款人年齡的影響，貸款人年齡也與貸款年限是負相關關系。因此，在計算貸款年限時，房齡、申請人年齡都要考慮進去。