（1）房屋產權明晰，可上市流通；
（2）房產具有剩余價值（房屋按揭滿兩年或是房屋首付比例高於3折）；
（3）房齡不超過30年；
（4）房屋評估價大於40萬以上；
（5）房屋證件齊全。
昆山花橋房子抵押貸款流程：
（1）提出貸款申請；
（2）銀行對貸款人進行貸款審批；
（3）審批通過；
（4）房產交易中心辦押；
（5）銀行放款。
在貸款之前，壹定要選擇合適自己的貸款產品去操作，因為每家銀行的產品都不壹樣，利息也有高低，對借款人的要求也不壹樣。