無論是昆山還是其他地區的拆遷房，房屋的證件齊全是可以申請辦理抵押貸款的。沒有其他原因沒有房本的是辦理不了抵押貸款的。
拆遷房抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。