但壹般來說，商業銀行會在基準利率的基礎上上浮壹定比例，大致是10%-30%的區間。所以銀行房產抵押貸款的利率壹般是基準利率+浮動比例。
40歲的公寓能否抵押，要看借款人是否符合壹定條件，同時要有還本付息的能力。最重要的是抵押財產必須符合要求。當這些條件都滿足了，接下來的付款就可以順利進行了。