法律分析:辦理抵押貸款時，抵押房產面積不得少於30平方米，建設期不得少於20年。同時，抵押貸款最高額度不得超過抵押物評估值的70%，寫字樓、臨街商業用房、別墅最高額度不得超過抵押物評估值的50%。辦理貸款時，通常執行基準利率，有時會根據房屋性質和房貸利率上浮壹定比例。貸款的抵押期限通常在65，438+0至65，438+00年之間，單筆最低貸款金額為30萬元。
法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第九條，同壹房地產上設定兩個以上抵押的，抵押人應當將已經設定的抵押告知抵押權人。
抵押人所擔保的債權不得超過抵押物的價值。
房地產抵押後，抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額，可以再次抵押，但不得超過該余額。
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