可以商業貸款的房子與不能商業貸款的房子區分年限是，房屋至修建之日起不超過20年，部分銀行規定略有不同。
目前花旗銀行只做房齡15年以內的房產；
中信、交行則只做90年以後的房產；
部分銀行對20年以上的老公房放貸，但門檻較高；
如光大銀行對於20年以上房齡的二手房，貸款者年齡與房齡之和不能超過45；
建設銀行對於20年房齡以上的二手房，貸款利率上浮50%，首付要求為70%，若借款人是女性的話，年齡不能超過55歲。若貸款人是男性的話，不能超過60歲。