開發商賣房後向銀行按揭貸款有效嗎？

購房人到房產所在地房地產管理部門查詢抵押登記情況。如果經查證，開發商已對購房人所購房屋辦理了抵押登記手續，且抵押行為發生在購房人與開發商簽訂購房合同之前，根據法律規定，開發商只有在抵押權人(即貸款銀行)書面同意的情況下，才能將作為抵押物的房屋轉讓給購房人，否則，轉讓行為無效。