地上建築物、其他附著物抵押時，其使用範圍內的土地使用權隨之抵押。
所以當妳開發商的土地證抵押沒有解除的時候，妳是不能辦理入戶土地產權證的。
現在，我再介紹壹下土地證轉讓費。
如果原土地證上的土地來源過戶，只需要交手續費。
如果土地來源是劃撥的(單位福利分房後的房改房，公房轉為私房後的所有房產)，辦理土地證時必須繳納當地地價3%的土地出讓金，這是壹筆很大的支出。
而且現在世襲的房子給國家交的稅甚至比直接買房交的稅還要高，以至於現在很多世襲的房子都是買賣的。