1.確定房地產價值:可以通過協商、網上詢價、評估，也可以通過協商、定向詢價、網上詢價、委托評估。評估價格後，將評估報告發給雙方，在規定期限內無異議，價格確定。
2.法院發布拍賣裁定:確定第壹次拍賣的底價，網上拍賣。
3.拍賣:第壹次拍賣不成功，在規定期限內向法院申請降價拍賣，開始第二次拍賣。如果第二次拍賣沒有成功，向法院申請出售。
4.出售:如果出售未成功，且申請人不接受以實物償還債務，拍賣程序將終止。