借名買房房子由實際出資人與名義產權人***同擔責。借名買房合同被確認無效實際出資人要求名義產權人辦理房屋所有權轉移登記的壹般不予支持，名義產權人不認可借名買房關系且未簽署書面協議的名義產權人難以追回房屋所有權，實際出資人未按規定還款的銀行有權追究名義產權人的法律責任。
法律依據
《民法典》第二百壹十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百壹十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
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