壹般情況下，借款人在發生承包、租賃、產權變更等情況時，需要經過貸款人的書面同意。這是因為這些行為可能會對貸款合同的履行和資產狀況產生影響，影響貸款人的權益和風險。貸款人通常會規定特定的條款和條件，要求借款人事先獲得貸款人的同意，以確保貸款合同的穩定性和合法性。