1、概念不同：塗銷是歸還貸款後，辦理解押手續，取消房屋的抵押權。解押是房屋所有人將抵押的房屋進行轉讓和為了債權人的利益，提前將房屋進行變賣，所獲得的資金用於歸還債權人的債務。
2、流程不同：塗銷是將抵押貸款的合同和協議進行註銷處理。解押是將抵押貸款的合同和協議進行註銷處理，並將房屋再次抵押和轉讓。