公積金貸款前，需要通過中國人民銀行征信系統和住房公積金管理系統進行查詢和識別。如果貸款人及其配偶只有未結清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸。購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率為首套住房同期貸款利率的1.1倍。
用老婆的公積金貸款買二套房，利息高，不劃算。還不如把老婆公積金的錢拿出來還妳的商貸。首套房商業貸款還清後，買新房就不屬於二套房貸款了。